發展局公布最新一份「第二個五年期（2029-30 至 2033-34 年度）公營房屋造地情況」清單，合共 264,300 個單位、佔地 225.4 公頃，較上一個五年期公布嘅 232,400 個單位多出約 3.2 萬個，反映政府正提速提量增加公營房屋供應。
三階段造地進度一覽
清單按造地階段將用地分為三類，分別反映項目處於規劃、工程或招標等不同進度：
| 造地階段 | 單位數目（約） | 土地面積（公頃） |
|---|---|---|
| ① 技術研究及規劃階段 | 174,700 | 148.5 |
| ② 工地平整／其他工程即將展開或進行中 | 87,300 | 75.0 |
| ③ 私人興建資助出售房屋先導計劃用地 | 2,300 | 1.9 |
| 合共 | 264,300 | 225.4 |
五大供應重鎮
今輪清單之中，以下項目嘅供應量最大，係未來公營房屋供應嘅主力：
- 將軍澳第 137 區（部分）：約 22,700 個單位，預計 2025-26 及 2028-29 年度可供建屋
- 洪水橋／厦村新發展區：約 22,100 個單位，預計 2026-27 年度可供建屋
- 粉嶺北新發展區：約 19,200 個單位，預計 2025-26 至 2028-29 年度分段交付
- 古洞北新發展區：約 18,100 個單位，預計 2026-27 及 2028-29 年度交付
- 粉嶺高爾夫球場用地局部發展：約 12,000 個單位，預計 2027-28 年度（視乎司法覆核結果）
地區分佈：新界北成大贏家
計及所有項目，供應最集中喺新界北都會區一帶（粉嶺、古洞、洪水橋、元朗、上水），單係粉嶺北、古洞北、洪水橋三個新發展區已合共提供逾 59,000 個單位。市區方面，牛池灣村、竹園聯合村、茶果嶺村等市區重建／收地項目亦提供數以千計單位；港島區則有薄扶林雞籠灣（5,500 個）、加惠民道、漁光村等項目。
按年度供應：2025-26 起逐步放量
- 2023-24：約 2,700 個（大圍村南道、大埔頌雅路西、將軍澳百勝角路、天水圍天華路部分）
- 2024-25：東涌第 133 區（8,600）、朗邊（8,900）、薄扶林雞籠灣（5,500）等多個項目交付
- 2025-26：樟木頭、皇后山擴展、洪水橋安置屋邨、竹園聯合村等進入供應鏈
- 2026-27：洪水橋新發展區（22,100）、元朗南第二階段（11,500）、屯門新慶路等大型項目集中交付
- 2027-28 及以後：粉嶺高爾夫球場（12,000）、天水圍天慈路（8,400）、屯門康寶路（9,500）接力
值得留意嘅係，政府交付用地予房委會或房協後，建造工程一般仍需要 四至五年，期間房委會及房協會同步進行前期籌建工作（規劃大綱、詳細設計、土地勘測、招標等），以加快整體建屋流程。
私人興建資助出售房屋先導計劃
今輪清單首次包含兩個擬以「私人興建資助出售房屋先導計劃」招標嘅用地：東涌第 122 區（約 1,600 個）及柴灣祥民道（約 700 個），合共 2,300 個單位，實際交付時間視乎招標情況而定。
總結
呢份造地清單反映未來五年公營房屋供應將「先急後穩」：2024-25 至 2026-27 年度係新界北多個新發展區交付高峰期，其後由粉嶺高球場、天水圍、屯門等項目接力。對於輪候公屋嘅家庭，北部都會區新發展區將提供最多上樓機會。
資料來源：發展局《預計在 2029-30 至 2033-34 年度落成的公營房屋的造地情況》（截至 2023 年 9 月）